Quy trình mua bán nhà đất có khả năng tồn tại một số rủi ro nếu người mua ít kinh nghiệm, không nắm chắc các bước giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Bài viết dưới đây chúng tôi đã chia sẻ thông tin chi tiết về quy trình mua bán an toàn, đảm bảo tính pháp lý cho cả 2 bên. Từ đó giúp cuộc giao dịch diễn ra thuận lợi, không có thiệt hại về tiền bạc, thời gian và công sức. Bạn đọc hãy theo dõi bài viết dưới đây để áp dụng thật chính xác nhé.
Một số lưu ý quan trọng không thể bỏ qua trong quy trình mua bán nhà đất
Trong quy trình mua bán nhà đất có rất nhiều yếu tố bạn bạn cần quan tâm. Để quá trình diễn ra thuận lợi, an toàn, không mất tiền, thời gian, công sức thì bạn nên lưu ý một số vấn đề quan trọng sau. Cụ thể:
Thông tin về tranh chấp
Điều đầu tiên bạn nên quan tâm đó là tìm hiểu các thông tin về tranh chấp. Những thông tin này rất quan trọng để bạn không bị vướng vào các cuộc tranh cãi hay kiện tụng về pháp lý. Bạn không nên mua những ngôi nhà có tranh chấp dù là lớn hay nhỏ.
Để biết ngôi nhà hoặc mảnh đất đó có tranh chấp hay không bạn nên tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, báo điện tử, truyền hình. Hoặc tìm hiểu thông tin tại các văn phòng công chứng, mọi người sống xung quanh khu đất đó,…
Những vụ tranh chấp lớn mới có thông tin trên các trang mạng, còn những vị việc tranh chấp nhỏ về hàng rào, đường thoát nước, lối đi sẽ không có thông tin. Tốt nhất lúc này bạn nên hỏi thăm thông tin từ những người dân sống xung quanh hoặc UBND xã, phường nơi mảnh đất, căn nhà tọa lạc.
Tìm hiểu thông tin về vay nợ thế chấp
Việc mua bán nhà đang bị thế chấp là điều hoàn toàn hợp pháp. Tuy nhiên việc này lại tồn tại rất nhiều rủi ro, nguy cơ khi giao dịch. Nếu có điều kiện tài chính bạn nên hạn chế tìm mua những căn nhà đang bị thế chấp ngân hàng mà hãy tìm mua những căn nhà minh bạch. Các thông tin về vay nợ thế chấp bạn có thể xem ở bìa số 3 hoặc bìa số 4 của sổ đỏ hoặc giấy tờ đính thêm trên sổ đỏ.
Xem kỹ thông tin về người bán
Một lưu ý quan trọng trong quy trình mua bán nhà đất đó là xem kỹ thông tin về người bán. Thông tin này sẽ đảm bảo tính an toàn trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất và đánh giá độ tin cậy của bên bán. Bạn có thể tìm thông tin đó qua người giới thiệu, thông tin bên bán cung cấp. Ngoài ra cũng cần chú ý đến thái độ, tác phong làm việc của bên bán khi tiếp xúc, trao đổi trực tiếp.
Quy trình mua bán nhà đất an toàn, chính xác, độ tin cậy cao
Để giảm thiểu các rủi ro, nguy cơ phát sinh trong quá trình giao dịch thì bạn có thể tham khảo quy trình mua bán nhà đất đúng chuẩn quy định dưới đây. Cụ thể:
1. Đặt cọc mua nhà
Nhà đất là một tài sản có giá trị cao đối với chủ sở hữu, vì vậy đặt cọc mua nhà là bước quan trọng khi giao dịch. Bước đặt cọc này sẽ góp phần đảm bảo quyền lợi cho người mua và người bán để giao dịch diễn ra đúng thời hạn cam kết. Ngoài ra việc này cũng hạn chế được tình trạng người bán từ chối giao dịch khi hai bên đã thỏa thuận thành công.
Số tiền đặt cọc không có mức quy định cụ thể nào mà sẽ phụ thuộc vào điều kiện thỏa thuận giữa hai bên tham gia giao dịch. Thông thường mức đặt cọc trung bình sẽ rơi vào khoảng 2% – 3% giá trị nhà đất đã thỏa thuận thành giao.
Khi đặt cọc tiền, hai bên phải làm biên bản hoặc hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng có chứa đầy đủ thông tin pháp lý của hai bên tham gia mua bán, thông tin về tài sản giao dịch, số tiền thỏa thuận, tiền đã đặt cọc, thời gian đặt cọc,…
Trong quá trình đặt cọc, người mua và người bán nên tìm bên thứ ba chứng kiến và ký vào biên bản. Việc này sẽ đảm bảo quá trình giao dịch an toàn và có căn cứ làm bằng chứng trong trường hợp hai bên xảy ra tranh chấp phải xét xử trước pháp luật.
2. Công chứng hợp đồng mua bán
Trong quy trình mua bán nhà đất đúng chuẩn thì bạn cần phải công chứng hợp đồng mua bán mà hai bên đã giao dịch. Việc công chứng này diễn ra tại cơ quan có thẩm quyền và hai bên được xác nhận đã hoàn tất thủ tục thanh toán đầy đủ. Khi hai bên mua và bán hoàn tất các thủ tục liên quan theo yêu cầu thì công chứng viên mới giao hợp đồng đã được công chứng cho bạn.
Lưu ý: Thủ tục hợp đồng công chứng phải thực hiện tại cơ quan tổ chức trong phạm vi tỉnh mà nơi nhà đất đang tọa lạc. Thời hạn công chứng không quá 2 ngày làm việc khi nhận được hồ sơ. Đối với các hợp đồng công chứng phức tạp cần nhiều thủ tục giấy tờ thì thời hạn có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.
3. Nộp hồ sơ mua bán nhà đất tại cơ quan công quyền
Khi hoàn tất các bước trên, người mua sẽ nộp hồ sơ mua bán nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền như UBND cấp Quận, Huyện. Các giấy tờ cần chuẩn bị trong bộ hồ sơ gồm:
- Thẻ căn cước công dân.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy đăng ký kết hôn.
- Bản hợp đồng công chứng mua bán nhà đất đã được cơ quan thẩm quyền bàn giao.
- Đóng lệ phí, các loại thuế trước bạ theo yêu cầu.
4. Thẩm định ban hành của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Sau khi hồ sơ của bạn đã được tiếp nhận, bên thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại các thông tin xem đúng với thực tế giao dịch hay không. Bước này rất quan trọng, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến việc sang tên sổ đỏ trong quy trình mua bán nhà đất hợp lệ hay không.
Khi tiến hành bước thẩm định kiểm tra xong, cơ quan có thẩm quyền sẽ đưa ra quyết định sang trên cấp sổ đỏ cho người mua. Đồng thời họ cũng gửi thông báo đóng thuế, lệ phí theo quy định của nhà nước. Người mua cần chủ động thực hiện nộp thuế theo nghĩa vụ tài chính của mình để nhận cấp sổ đỏ.
5. Nhận sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Khi người mua đã nộp thuế, phí đầy đủ, bên UBND cấp Quận, Huyện sẽ nộp toàn bộ hồ sơ, hợp đồng mua bán cùng biên lai về sở địa chính. Lúc đó sở địa chính nhà đất sẽ tiến hành đăng ký thay đổi chuyển tên chủ sở hữu nhà đất. Người mua sẽ nhận được sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quy trình mua bán nhà đất sẽ kết thúc tại đây.
Tham khảo quy trình “3 phù hợp” để bạn lựa chọn được căn hộ ưng ý
Đối với những người cần mua nhà, nhất là những bạn trẻ mua chung cư lần đầu thì nên chú ý một số vấn để sau để chọn một căn hộ ưng ý. Cụ thể:
1. Có tài chính phù hợp
Tài chính là yếu tố quyết định đến việc bạn có mua thành công sản phẩm bất động sản mình cần hay không. Nếu không có tiền thì không thể nào mua được căn hộ ưng ý được. Ví dụ bạn có khoảng 1 tỷ đồng tiền mặt và muốn mua một căn hộ 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ. Giá căn hộ đó rao bán khoảng 1 tỷ 50 triệu hoặc 1,1 tỷ. Bạn có thể quyết định mua căn hộ này bằng việc mua trả góp cũng rất hợp lý.
2. Có nhu cầu phù hợp
Căn hộ muốn mua cần phải phù hợp với nhu cầu sử dụng thì mới đem lại sự thoải mái, tiện nghi tốt nhất. Bạn nên tìm hiểu thật kỹ các thông tin về diện tích, hướng, tiện nghi, tính hợp pháp, giá bán,… Các thông tin này sẽ giúp bạn tìm mua được căn hộ ưng ý phù hợp với mình.
Ngoài ra bạn cũng cần chú ý tránh mua nhà theo cảm xúc mà quên đi những nhu cầu của mình và gia đình mong muốn. Trước khi mua bạn hãy đặt ra câu hỏi: mua nhà để làm gì? căn hộ có bao nhiêu phòng? Công năng sử dụng phù hợp hay không? diện tích bao nhiêu? giá bán căn hộ?…
3. Không gian sống phù hợp
Khi mua nhà bạn nên ưu tiên chọn nơi có không gian sống tiện ích, trong lành, phù hợp với nhu cầu của mình. Không gian sống phù hợp sẽ giúp cho cuộc sống thuận tiện hơn, tốt cho sức khỏe,…
Khu đô thị Vinhomes là một trong những sản phẩm dự án được đánh giá cao về không gian sống tiện ích. Nơi đây có diện tích đa dạng, khuôn viên sống xanh trong lành, tiện nghi và nhiều dịch vụ tiện ích. Sống tại đây bạn và gia đình sẽ có cuộc sống xanh chuẩn tiện nghi, thoải mái, tiện lợi của giới thượng lưu.
Trên bài viết là toàn bộ những thông tin tổng hợp chi tiết nhất về quy trình mua bán nhà đất. Với thông tin này sẽ giúp bạn thực hiện các giao dịch an toàn, không tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc. Ngoài ra nếu quan tâm đến sản phẩm nhà tại dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh, bạn hãy truy cập vào trang website: https://vincoloadonganh.com cập nhật thông tin mới nhất.
