Để việc mua nhà được thuận lợi và tránh những tranh chấp pháp lý về sau thì việc chuẩn bị các giấy tờ cần thiết là rất quan trọng. Vậy khi mua nhà cần giấy tờ gì? Nếu bạn đang chuẩn bị mua nhà để ở hoặc đầu tư thì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu và xem ngay bài viết tổng hợp bên dưới.
Giải đáp mua nhà cần giấy tờ gì cần thiết?
Mua nhà cần giấy tờ gì thì cả bên bán lẫn bên mua đều phải chuẩn bị một số giấy tờ liên quan. Các giấy tờ này vừa là căn cứ để xác minh giao dịch cũng như đảm bảo không có tranh chấp về sau. Dưới đây là các loại giấy tờ mà bên bán và bên mua nhà cần chuẩn bị như sau:
Giấy tờ bên bán nhà cần chuẩn bị
Khi bán nhà, bên bán hoặc bên chuyển nhượng cần phải chuẩn bị các giấy tờ sau đây:
- Sổ hồng hoặc sổ đỏ bản chính.
- Thẻ căn cước công dân bản chính khớp với những thông tin được thể hiện rõ trên sổ đỏ hoặc sổ hồng.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân theo quy định nếu người bán còn độc thân. Nếu đã kết hôn, người bán phải cung cấp giấy chứng nhận kết hôn cùng các giấy tờ tùy thân của người hôn phối.
Giấy tờ bên mua nhà cần chuẩn bị
Đối với người mua nhà, người nhận chuyển nhượng nhà đất thì cần phải chuẩn bị các giấy tờ cần thiết sau:
- Thẻ căn cước công dân bản chính.
- Nếu người mua đã kết hôn thì cả hai vợ chồng phải cùng tham gia ký kết hợp đồng mua bán nhà. Trừ trường hợp:
+ Nếu như vợ hoặc chồng có văn bản cam kết việc mua nhà hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng tài sản riêng của mình (của vợ hoặc chồng).
+ Có hợp đồng ủy quyền của người vợ hoặc chồng ủy quyền cho vợ hoặc chồng mua nhà ở, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Quy trình các bước làm thủ tục mua nhà đất theo quy định mới nhất
Ngoài biết được mua nhà cần giấy tờ gì bạn cũng cần nắm rõ được quy trình thủ tục mua bán nhà đất theo quy định mới nhất. Nắm rõ trình tự mua bán nhà sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, không có tranh chấp pháp lý về sau này. Trình tự mua bán nhà đất gồm các bước như sau:
1. Xem xét thực tế sản phẩm và thỏa thuận giá trị nhà
Sau khi có được thông tin mua bán nhà đất qua người quen hoặc thông qua các kênh môi giới, trang tin rao bất động sản thì bạn nên tiến hành khảo sát thực tế. Việc khảo sát thực tế này rất quan trọng sẽ giúp bạn đánh giá được vị trí, diện tích, chất lượng nhà, hướng có phù hợp với nhu cầu, sở thích và phong thủy hay không.
Nếu các yếu tố của sản phẩm nhà ở đó đáp ứng được tiêu chí mong muốn của mình thì bạn sẽ tiến hành thỏa thuận với người bán. Thông qua thỏa thuận hai bên sẽ đưa ra được mức giá bán thống nhất phù hợp cho cả hai.
2. Làm hợp đồng mua nhà, đặt cọc tiền
Khi hai bên đã thỏa thuận được mức giá thống nhất thì bên mua sẽ tiến hành đặt cọc tiền dựa theo hợp đồng đặt cọc. Nội dung hợp đồng đặt cọc mua bán sẽ chứa nhiều thông tin do hai bên tự soạn thảo. Tuy nhiên trong nội dung hợp đồng này phải có các ý chính sau:
- Các thông tin về pháp lý của bên mua và bên bán.
- Thông tin mô tả về sản phẩm nhà đất đang giao dịch.
- Nêu rõ thông tin số tiền mua bán nhà đất mà hai bên đã thống nhất thỏa thuận.
- Tiền đặt cọc đã thỏa thuận.
- Hình thức thanh toán.
- Thời gian thanh toán.
- Thời điểm ký kết chuyển nhượng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng.
Khi hai bên đã ký hợp đồng mua bán nhà, bên mua đặt cọc đúng theo số tiền đã ghi trong hợp đồng. Lưu ý khi giao dịch phải có sự chứng kiến của bên thứ 3.
3. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Khi hoàn thành được hai bước trên thì tiếp theo trong quy trình thủ tục mua bán nhà đất đó là phải công chứng hợp đồng mua bán. Người mua nhà muốn sang tên sẽ đến văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Khi công chứng, bên mua và bên bán cần phải chuẩn bị các giấy tờ cần thiết sau:
- Bản chính thẻ căn cước công dân của vợ, chồng hoặc những người đồng sở hữu bất động sản liên quan khác.
- Giấy đăng ký kết hôn bản gốc nếu như bên sở hữu có mối quan hệ vợ chồng.
- Bản gốc sổ đỏ hoặc sổ hồng nhà đất đang giao dịch mua bán.
- 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu quy định.
- 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu quy định.
4. Sang tên sổ đỏ/ sổ hồng
Hợp đồng mua bán nhà đất đã được công chứng xong thì người mua nhà mang bản hợp đồng đó đến Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ đỏ hoặc sổ hồng. Khi xong bạn sẽ nhận được phiếu hẹn trả kết quả, đến ngày bạn đến lấy sổ theo đúng lịch hẹn là được.
5. Đóng thuế phí
Trong giao dịch mua bán nhà đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng thì cả bên bán lẫn bên mua nhà đều cần phải đóng thuế phí tài chính theo quy định của nhà nước. Đối với bên bán nhà cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% theo giá trị mua bán trong hợp đồng. Hoặc có thể đóng phí theo khung giá được nhà nước quy định.
Đối với bên mua nhà cần phải đóng thuế trước bạ 0,5% theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc có thể tính theo khung giá nhà nước quy định. Bên cạnh đó người bán và người mua còn phải đóng thêm một số loại phí khác nữa như: phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng, lệ phí địa chính,…
6. Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất, nhận sổ đỏ/sổ hồng
Khi đã hoàn thành đầy đủ các bước đã kể ở trên bạn mang toàn bộ các giấy tờ liên quan đến Ủy ban nhân dân nơi mua bán đất để xác thực. Nếu như các giấy tờ đó đủ điều kiện pháp lý thì chỉ sau khoảng 15 ngày làm bạn sẽ nhận được sổ đỏ hoặc sổ hồng mới.
Khi nhận được sổ bạn sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại theo hợp đồng đặt cọc với bên bán. Như vậy là quá trình mua bán nhà đã hoàn thành và bạn có thể sở hữu giá trị nhà đất đó theo đúng quy định của pháp luật.
Với thông tin trên bạn đã biết rõ được mua nhà cần giấy tờ gì rồi. Bạn hãy chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và làm đúng theo trình tự mua bán nhà thì mọi việc sẽ diễn ra thuận lợi. Ngoài ra nếu quan tâm đến dự án Vinhomes Cổ Loa Đông Anh bạn hãy truy cập vào website: https://vincoloadonganh.com để cập nhật những thông tin mới nhất về dự án này.
