Mua nhà xây sẵn đang là sự lựa chọn của rất nhiều người, đặc biệt trong thời buổi thị trường bất động sản “nóng” như hiện nay. Tuy nhiên, để có thể lựa chọn được căn nhà chất lượng phù hợp là điều không mấy dễ dàng. Bài viết dưới đây chia sẻ về một số kinh nghiệm mua nhà xây sẵn có thể hữu ích với quyết định của bạn. Tham khảo ngay nhé!
Mua nhà xây sẵn là như thế nào?
Việc mua nhà xây sẵn là quá trình mua các sản phẩm nhà ở do chủ đầu tư mua đất để xây mới hoặc cải tạo từ những ngôi nhà cũ. Trong bối cảnh giá đất nền đang có dấu hiệu giảm nhiệt, nhiều chủ đầu tư đã quay trở lại với phương thức đầu tư truyền thống là xây nhà để bán.
Đặc biệt, ở các thành phố lớn như Hà Nội hay Hồ Chí Minh hoặc các thị trường địa phương mới phát triển, việc mua bán nhà xây sẵn ngày càng trở nên hấp dẫn do giá cả hợp lý và không phải chờ đợi thời gian thi công.
Có nên mua nhà xây sẵn?
Trước khi muốn tìm hiểu về kinh nghiệm mua nhà xây sẵn nhiều người đặt ra câu hỏi về những ưu nhược điểm khi đưa ra quyết định này.
Ưu điểm khi mua nhà xây sẵn
So với việc mua đất rồi tìm kiếm bản vẽ thiết kế, đội thi công xây dựng nội ngoại thất… việc mua nhà xây sẵn mang lại nhiều lợi ích như:
- Chuyển vào ở ngay: Không cần phải mất thời gian chờ đợi thiết kế và thi công hoàn thiện. Khi mua nhà xây sẵn, người mua có thể dọn vào ở ngay sau khi hoàn tất thủ tục mua bán, giúp tiết kiệm thời gian và nhanh chóng ổn định cuộc sống.
- Không phải lo lắng về thiết kế và thi công: Người mua không cần phải bận tâm đến việc thuê kiến trúc sư, duyệt thiết kế hay kiểm tra hiện trạng công trình so với bản vẽ thiết kế. Tất cả những công việc này đã được chủ đầu tư hoặc nhà thầu lo liệu một cách chuyên nghiệp.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Không cần mất thời gian và công sức giám sát thi công, tính toán chi phí hay lo các thủ tục giấy tờ trong quá trình xây dựng và hoàn công. Việc này giúp người mua giảm bớt căng thẳng và áp lực liên quan đến các công việc hành chính và kỹ thuật.
- Chất lượng và thiết kế đảm bảo: Những căn nhà được xây dựng bởi các đơn vị chủ đầu tư uy tín, nhà thầu lớn và chuyên nghiệp thường có thiết kế đẹp mắt và chất lượng xây dựng tốt hơn so với nhà tự xây. Điều này đảm bảo người mua sẽ sở hữu một ngôi nhà không chỉ có thẩm mỹ cao mà còn bền vững theo thời gian.
Nhược điểm khi mua nhà xây sẵn
Bên cạnh những ưu điểm, việc lựa chọn mua nhà xây sẵn cũng có những nhược điểm khiến nhiều người băn khoăn:
- Không thể theo dõi và giám sát quá trình xây dựng: Người mua không có khả năng kiểm soát chất lượng vật tư và đảm bảo quá trình thi công đúng kỹ thuật. Đối với những người mua nhà lần đầu hoặc không có kinh nghiệm, việc đánh giá chất lượng công trình trở nên khó khăn, đặc biệt là với những căn nhà xây sẵn giá rẻ, tiềm ẩn nhiều rủi ro về chất lượng.
- Chi phí cao hơn: Mua nhà xây sẵn thường có chi phí cao hơn so với việc mua đất và tự xây nhà. Chủ đầu tư thường tính thêm chi phí xây dựng và lợi nhuận đầu tư, khiến giá thành của nhà xây sẵn thường cao hơn nhà tự xây ít nhất 10% hoặc hơn.
Những kinh nghiệm mua nhà xây sẵn không thể bỏ qua
Có thể thấy việc mua nhà xây sẵn thực sự mang lại rất nhiều lợi ích như đề cập ở trên. Tuy nhiên, để có thể chọn được căn nhà phù hợp, chất lượng và bền bỉ bạn cần có kiến thức nhất định. Dưới đây là một vài chia sẻ về kinh nghiệm trong việc mua nhà xây sẵn bạn có thể tham khảo:
Chủ đầu tư là ai?
Một trong những kinh nghiệm mua nhà xây sẵn đầu tiên bạn cần chú ý đó là tìm hiểu về chủ đầu tư. Đối với các căn hộ chung cư, chất lượng của căn nhà sẽ phụ thuộc lớn vào chủ đầu tư. Vì vậy bạn cần lựa chọn một cách khôn ngoan những nhà đầu tư có uy tín và được đánh giá cao từ các khách hàng trước.
Nếu mua nhà từ những chủ đầu tư chuyên kinh doanh xây dựng để bán, bạn cần xem xét cẩn thận vì họ có thể sẽ vì lợi nhuận mà cắt giảm chi phí, không chú trọng đến độ bền vững dài hạn, dẫn đến ảnh hưởng xấu đến chất lượng nhà sau này.
Nếu mua được căn nhà mà chủ cũ xây để ở, bạn có thể yên tâm hơn một chút vì họ thường chú trọng đến chất lượng công trình và kỹ lưỡng trong việc lựa chọn vật tư thi công.
Tìm hiểu địa chất
Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn tiếp theo bạn cần nắm được chính là tìm hiểu về địa chất của ngôi nhà. Địa chất của căn nhà là yếu tố vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tính an toàn và độ bền của ngôi nhà. Nhà xây trên nền đất tốt sẽ có tuổi thọ cao hơn và không bị sụt lún, trong khi nền đất yếu không chịu được lực tác động lớn sẽ ảnh hưởng xấu đến nền móng và cấu trúc bên trên.
Đối với nền đất yếu, cần có kỹ thuật xử lý đặc biệt để hạn chế tối đa các sự cố công trình. Vì vậy, khi mua nhà xây sẵn, người mua cần tìm hiểu kỹ về nền đất và đảm bảo căn nhà đã được gia cố nền móng tốt.
Vị trí nhà xây sẵn
Vị trí nhà ở là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống, vì vậy trước khi mua nhà xây sẵn, khách hàng cần xác định nhu cầu của bản thân và các thành viên trong gia đình để lựa chọn vị trí phù hợp. Ví dụ, nếu muốn sống tại các khu vực sầm uất, sôi động, một ngôi nhà ở trung tâm thành phố sẽ là sự lựa chọn hợp lý.
Ngược lại, tổ ấm ở ngoại ô thành phố sẽ phù hợp với những ai muốn tận hưởng nhịp sống bình yên, thư thái. Tuy nhiên, bất kể sống ở đâu, yếu tố tiện nghi vấn nên được ưu tiên hàng đầu. Do đó, kinh nghiệm mua nhà xây sẵn chính là bạn nên cân nhắc mua nhà tại những nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại để thuận tiện cho việc di chuyển.
Ngoài ra, các tiện ích xung quanh như siêu thị, chợ, bệnh viện, ngân hàng, trường học, khu vui chơi,… cũng là những yếu tố cần xem xét khi lựa chọn vị trí của nhà xây sẵn.
Tính pháp lý
Tiếp theo trong kinh nghiệm mua nhà xây sẵn chính là bạn cần quan tâm đến tính pháp lý. Hiện nay, không ít “dự án” có vấn đề về pháp lý khiến nhiều người gặp rủi ro lớn. Do đó, người mua nhà xây sẵn cần làm rõ tính pháp lý của căn nhà trước khi ký hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình và tránh tranh chấp. Dưới đây là một số vấn đề pháp lý mà người mua nhà xây sẵn cần kiểm tra:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Nếu sổ chung, yêu cầu tách sổ trước khi mua hoặc cần có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu.
- Công chứng hợp đồng mua bán: Việc công chứng hợp đồng giúp đảm bảo hiệu lực pháp luật và tình trạng hợp pháp của nhà đất.
- Tài sản chung: Nếu là tài sản chung, cần có đầy đủ chữ ký xác nhận của những người có tên trong sổ hộ khẩu. Thỏa thuận rõ về nghĩa vụ đóng các khoản phí và người thực hiện thủ tục sang tên đất.
- Tình trạng thế chấp và quy hoạch: Xác minh xem căn nhà có đang thế chấp hoặc liên quan đến giao dịch khác không. Nếu có, người bán phải giải quyết xong các giao dịch trước khi chuyển nhượng. Đồng thời, kiểm tra quy hoạch của căn nhà tại địa chính xã/phường hoặc quận/huyện.
- Bảo trì ngôi nhà: Lưu ý các điều khoản về chi phí bảo trì, cam kết chất lượng công trình và đảm bảo thực hiện nghĩa vụ bảo trì trong hợp đồng.
Chú ý đến chất lượng nhà xây sẵn
Việc mua nhà xây sẵn đang trở thành xu hướng phổ biến, nhờ vào những tiện ích mà loại nhà này mang lại. Tuy nhiên, để đảm bảo việc sở hữu một căn nhà ưng ý và an toàn cần phải kiểm tra thật kỹ về chất lượng của căn nhà đó. Cụ thể:
Kiểm tra nền nhà và móng nhà
Mặc dù nhiều người nghĩ rằng việc đánh giá chất lượng móng nhà là không thể, thực tế, bạn hoàn toàn có thể đánh giá thông qua địa chất của móng nhà để xác định sự bền vững và an toàn của ngôi nhà. Quan sát hiện trạng rò rỉ, sụt lún, nứt là cách để xác định vấn đề này. Hãy nhờ sự trợ giúp của một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để đảm bảo tính chính xác của việc đánh giá này.
Kiểm tra tường nhà
Những ngôi nhà đã sử dụng một thời gian thường có dấu hiệu của tường ẩm hoặc nứt, dẫn đến việc lớp sơn bong tróc. Hãy kiểm tra kỹ về độ mịn của tường để đảm bảo không gặp phải vấn đề về nứt ẩm.
Kiểm tra hệ thống điện
Hệ thống điện đảm bảo cho quá trình sinh hoạt an toàn và ổn định. Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn chính là kiểm tra xem hệ thống điện có được đảm bảo hay không, tránh gây ra nguy cơ cháy giật nguy hiểm. Hãy chú ý đến các dấu hiệu của hệ thống điện không đủ tải.
Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước
Hệ thống cấp thoát nước là yếu tố quan trọng để đảm bảo sinh hoạt và vệ sinh hàng ngày. Tránh mua nhà mà thường xuyên gặp các vấn đề như mất nước, chất lượng nước không tốt. Đảm bảo kiểm tra kỹ về tình trạng của hệ thống cấp thoát nước trước khi quyết định mua.
Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà xây sẵn mà chúng tôi muốn chia sẻ với bạn. Mặc dù việc sở hữu những ngôi nhà xây sẵn có nhiều lợi ích nhưng cần phải biết lựa chọn và đánh giá thật kỹ. Nếu bạn cũng đang cần tìm một căn nhà xây sẵn có thể tham khảo dự án Vinhome Cổ Loa hoặc truy cập trang web: https://vincoloadonganh.com để tìm hiểu rõ hơn.
